В условиях перехода на рыночную экономику возрос спрос на оценочную характеристику движимого и недвижимого имущества и других видов материальных ценностей, как юридических, так и физических лиц. Это стало причиной повышенной востребованности и популярности профессии оценщика. Рассмотрим, оценщик кто это, особенности профессии, чем занимается, требования и в чём особенности деятельности, как стать оценщиком. Ответы на эти вопросы важны для тех молодых людей, кто хочет выбрать престижную и высокооплачиваемую профессию.
Оценщик это кто и чем занимается
Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.
Важно! Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году.
Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.
Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:
- реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
- актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.
Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:
- заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
- изучение объективных характеристик объекта оценки:
- сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
- проводить анализ выявленных данных и характеристик;
- определяет реальную стоимость объекта оценки;
- проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
- оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.
Объектами оценки эксперта могут быть:
- автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
- земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
- ценные бумаги или другие нематериальные активы;
- любая жилая и коммерческая недвижимость.
- ипотечные кредиты;
- займы под залог имущества в банках;
- причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
- наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
- и многое другое.
Факты о профессии
Оценщик может осуществлять свою деятельность, как индивидуальный предприниматель, и как сотрудник в оценочной фирме.
В любом случае он должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в САО (Саморегулируемой организации оценщиков), которая осуществляет контроль деятельности эксперта.
- Согласно требованиям ФЗ No 135 оценщик обязан заключить страхование ответственности, которое гарантирует возмещение убытков клиентов из-за ошибочных действий самого эксперта.
Для осуществления своей оценочной деятельности специалист должен получить квалификационного аттестата.
- С 01.04.2018 года специалист может заниматься оценочной деятельностью только при наличии квалификационного аттестата, наличие которого подтверждает, что эксперт прошёл дополнительное обучение и сдал квалификационный экзамен.
Эксперт на протяжении всей своей деятельности обучаться на различных профессиональных: тренингах, курсах, семинарах для повышения уровня оценочной квалификации.
Как стать оценщиком — экспертом
Для того чтобы стать квалифицированным специалистом в оценочном деле и иметь репутацию эксперта высокого уровня, оценщик должен соответствовать требованиям к профессии:
- иметь высшее образование, желательно профильное;
- освоить работу на персональном компьютере на уровне уверенного пользователя;
- отработать не менее трёх лет помощником оценщика для получения профессионального опыта;
- пройти переподготовку на специализированных курсах с получением класса квалификации;
Требования к профессии
Для самостоятельной работы оценщиком специалист должен знать и уметь:
- вести грамотные переговоры с банками и с аудиторскими компаниями;
- иметь навыки профессионального анализа и качественного оформления оценочных актов;
- Строго выполнять требования по выполнению обязательных условий заказчика по договору;
- Отслеживать реальные запросы на рынке недвижимости и транспорта;
- Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
Трудности и риски профессии
Профессия оценщика требует от эксперта широких знаний и богатого опыта, который нарабатывается на протяжении всей деятельности. Всегда есть риски допустить ошибку, неправильно оценить нюансы, не учесть важные моменты.
Такие оплошности в работе не только негативно влияют на репутацию, но и приводят к материальной ответственности перед заказником, который понесёт убытки.
Эксперту необходимо постоянно повышать уровень своего мастерства, изучать большое количество нормативных и эксплуатационных документов.
Трудности профессии ещё в том, что она носит разъездной характер по объектам и эксперту надо быть готовому к длительным командировкам.
Подведем итоги
Профессия оценщика не только престижная, востребованная специальность, но и высокооплачиваемая. Поэтому молодые люди стараются получить высшее образование и обучиться оценочным работам и навыкам профессии.
