Апартаменты — это тип коммерческой недвижимости, которую используют для постоянного проживания людей или посуточной аренды. Это нечто среднее между съёмной квартирой и гостиницей. Хотя никто не мешает организовать в апартаментах офисы фрилансеров или сделать мастерскую художественной артели. Статус коммерческой недвижимости предоставляет владельцам довольно широкий спектр полномочий.
По статистике, апартаменты чаще всего приобретают в качестве инвестиции в недвижимость. Хороший пример может составить Влюберцы комплекс апартаментов, находящийся на севере города Люберцы. Это современный апарт-комплекс, который расположен в непосредственной близости от подъездных путей.
Что такое апартаменты?
Категория апартаментов объединяет различные типы недвижимости — от обычных многоквартирных домов, которые не относятся к жилому фонду, до апарт-отелей, с соответствующей планировкой, комнаты в которых предназначены для посуточной аренды. Законодательная база для такого типа недвижимости в РФ не проработана. Законопроект об апартаментах появился в 2021 году, но так и находится на стадии рассмотрения.
На практике инвестор выкупает участки в нежилом помещении, после чего отделывает и сдаёт для проживания или под коммерческие цели. Помещения могут находиться на одном этаже, представлять собой секцию этажа, которую иногда называют юнитом. Просто для того, чтобы подчёркивать отличие от жилой недвижимости.
Часто жильцы арендуют недвижимость непосредственно у застройщика. При этом никакое законодательство, регламентирующее отношения между лицами и имеющее отношение к жилым многоквартирным домам, в данном случае не имеет правовой значимости. Это относится к планировке, уровню шума, самых разным нормам и правилам для МКД.
Основное отличие апартаментов от жилых квартир
Самое существенное отличие здания с коммерческой недвижимостью, которую используют для жилья, от полноценных жилых домов — в назначении земельного участка. Апартаменты получаются в домах, которые возводятся на земле, которая не предусмотрена для жилищного строительства. Узнать тип земельного участка можно у собственника недвижимости или у застройщика, сделав запрос кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН на землю.
Расскажем подробнее об особенностях такого вида помещений.
Действующее законодательство не предусматривает возможности оформления в апартаментах постоянной регистрации по месту проживания. Возможна лишь временная регистрация. Покупатель не может взять ипотечный кредит с господдержкой, невозможно использовать материнский капитал. Невозможен и имущественный налоговый вычет, поскольку это нежилая недвижимость.
Нормы, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты не распространяются. Именно в силу отсутствия официального нормирования возможно любое архитектурное решение — крайне высокие потолки, даже до 5 метров, или совершенно крохотные комнаты площадью до 10 кв. м.
Чаще всего такую недвижимость приобретают для последующей сдачи в аренду. При этом собственник может создать номера с минимумом удобств для сезонных рабочих или элитное жильё премиум-класса.
