В наше время оценка стоимости недвижимости представляет собой профессиональный процесс, который направлен на установление рыночной цены конкретного объекта. При этом в наше время объектами оценки недвижимости могут выступать самые разнообразные объекты. Сюда входят все типы современной недвижимости, которые планируется продавать.
Кто занимается процессом оценки недвижимости?
Этим занимается оценщик. Причем работать он может в качестве частного лица. Такие специалисты отдельно занимаются самостоятельной частной практикой и являются достаточно востребованными. Иногда они работают в соответствии с договоренностями по трудовому договору в конкретной организации. В любом случае, оценка квартиры для банка является очень важным процессом, к осуществлению которого необходимо подходить со всей ответственностью.
Что такое оценочная компания?
Это специализированная организация, которая является юридическим лицом. Она направлена на заключением договоренностей в сфере проведения процесса оценки. В штате таких организаций обычно не бывает много оценщиков. При этом право осуществления оценочной деятельности обязательно должно быть действующим. Если говорить о деятельности современных оценщиков, то она полностью регулируется законодательством нашей страны.
В каком случае может понадобиться оценка недвижимости?
Это может понадобиться во время оформления ипотеки или во время судебных разбирательств. Также это касается вопросов продажи недвижимости или дальнейшей обмены жилья. Так, например, самым частым случаем является именно процесс оформления ипотеки. Обычно отчет об оценке нужен банку для того, чтобы сформировать сумму займа. Чаще всего банком учитывается как рыночная, так и ликвидационная стоимость. Если мы говорим о судебных спорах в качестве доказательства, то здесь покупатель должен доказать, что его ввели в заблуждение и продали слишком дорогую недвижимость. Вовремя сделанная оценка квартиры для продажи может избавить от многих трудностей.
Также оценка может понадобиться во время реорганизации предприятия и в качестве залога. Во втором пункте отчет по оценке может потребоваться банку для того, чтобы узнать окончательную сумму, которая может быть выручена в случае нетрудоспособности заемщика. При этом в расчет должна приниматься наименьшая стоимость. Чаще всего она является ликвидационной. Понятно, что оценка недвижимости также успешно может проводиться и в некоторых других сделках с участием недвижимости.
